Maison de caractère - Ardèche
Surface : 220m² sur un terrain de 21 000m²
3 chambres
Prix : 455 000 € HAI
Maison de caractère rénovée – 220 m² – Nature, calme absolu & vue dégagée – Ardèche
Nombreux éléments disponibles sur demande : photos, vidéos, visite 3D, plans…
Sur une propriété de deux hectares située au coeur du Parc naturel des monts d'Ardèche, à 500m d'altitude, dans un écrin de verdure, entourée de forêts de châtaigniers, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée avec beaucoup de soin et de goût (propriétaire designer), alliant le charme de l'ancien au confort du moderne.
La maison est entourée de trois grandes terrasses exposées ouest et sud dans un cadre naturel idyllique. Le dépaysement est total, avec les terrasses bordés de murs en pierres sèches, le vieux mûrier et au loin, les monts couverts de forêt. Un lieu de vie unique, pensé pour le confort et la convivialité La maison développe environ 220 m² et propose de nombreux espaces permettant de concilier vie de famille, réception et moments d'intimité.
Niveau principal :
• Séjour cathédrale (5,20 m de hauteur sous plafond)
• Salle à manger
• Cuisine équipée avec mobilier sur mesure
• Salon TV avec cheminée fonctionnelle
• Bureau / bibliothèque • 2 chambres
• Salle de douche avec WC
• Accès direct à une grande terrasse couverte (repas, réception, moments en famille), prolongée par une seconde terrasse avec espace piscine (un devis de remise en service à l’identique a été réalisé)).
À l'étage :
Superbe suite de 45 m² avec espace nuit, salon et salle de bains avec WC Niveau inférieur :
• Salle de douche avec WC
• Buanderie avec accès indépendant vers la terrasse et la piscine et possibilité d'aménagement en espace indépendant (studio / activité / réception)
Extérieurs exceptionnels :
Plusieurs terrasses aux ambiances variées
• Espace piscine
• Boulodrome
• Espaces ombragés (glycine, mûrier, hamac…) Un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature, recevoir ou simplement se ressourcer.
Informations techniques :
• Chauffage gaz (citerne)
• Source privative (réseau refait en 2017)
• Toiture rénovée en 2012
• Volets récents
• Diagnostics : DPE F (bâti ancien avec grands volumes – améliorations possibles selon usage) ; électricité et gaz sans anomalies ; absence d'amiante et de termites. Un devis d'assainissement (env. 10 000 €) a été réalisé.
• Dépendances (en option) : grange / atelier : 10 000 € ; bergerie à réhabiliter : 50 000 €
Situation :
En hameau (3 maisons), à :
• 6 km de Silhac
• 11 km de Vernoux-en-Vivarais (commerces, marché, services)
• 38 km de Valence -> Accès direct aux randonnées, VTT et nature.
Prix : 455 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur (5% TTC)